Alquiler Casas Ledesma de la Cogolla

NO ES ALQUILER TRADICIONAL - Alquiler con Opción a Compra en La Rioja Alta POR FAVOR, LEER BIEN: NO se alquila de forma tradicional. No se atenderán mensajes buscando un alquiler común de 400 euros. Esta es una fórmula de COMPRA INTELIGENTE pensada para probar la casa y la vida rural durante un año antes de escriturar. Requisito obligatorio: disponer de la entrada. -VIVIR EN EL BARRIO DEL SILENCIO Imagina un pueblo de solo 18 habitantes en La Rioja Alta donde uno de sus dos barrios se llama, literalmente, el "Barrio del Silencio". Y no es casualidad. Aquí te despertarás con el canto de los pájaros y el sonido del río Ledesma. No hay tráfico, no hay sirenas, no hay ruidos de ciudad. Solo paz real, de la que cura. *LA CASA: 130 m2 reformados con encanto en 3 plantas: -PLANTA BAJA (El corazón de la casa): Cocina rústica con chimenea de obra, paredes de piedra natural y una mesa amplia para cenas largas. Desde aquí sales directamente a tu porche cubierto privado, vestido con parras que dan sombra en verano. El lugar ideal para los desayunos de agosto. Incluye un aseo de cortesía. -PRIMERA PLANTA (El descanso): Cuatro dormitorios luminosos, cada uno con una vista distinta y real (al bosque, al pueblo o al valle) y un baño completo. -SEGUNDA PLANTA (La joya): Salón principal con un enorme ventanal y dos balcones orientados a la Sierra de Moncalvillo. El rincón perfecto para quedarte leyendo una tarde de invierno mientras cambia la luz sobre las montañas. -DATOS TECNICOS: Construcción sólida de hormigón, calefacción individual de gasoil (imprescindible para los inviernos de la sierra) y pueblo con fibra óptica disponible para teletrabajar a máxima velocidad. *ADVERTENCIA: La casa tiene escaleras pronunciadas y el salón está en la última planta. NO es adecuada para personas mayores, con problemas de rodilla o movilidad reducida. Queremos que vengas con expectativas reales; si buscas una planta baja, esta no lo es. -EL ENTORNO: Naturaleza salvaje y senderismo oficial desde tu misma puerta (rutas a Cocote de la Risca o Piedrahincada). Dos miradores en el pueblo ("La Cruz" y "La Era"), río, bosques de hayas y pinos, y San Millán de la Cogolla (UNESCO) a 15 km. Logroño está a 50 min y Bilbao a 1h 45min. *NUMEROS CLAROS Y CONDICIONES PARA VISITAR: Precio final de venta fijado: 89.000 euros. Prima de opción (Entrada obligatoria al firmar): 13.350 euros (Corresponde exactamente al 15% del total. Se descuenta el 100% al comprar). Mensualidad: 400 euros/mes (El 70% de cada mes se descuenta del precio). A los 12 meses solo te queda por pagar en notaría: 72.290 euros. REQUISITOS INDISPENSABLES: Disponer de los 13.350 euros de la entrada y solvencia para los 400 euros/mes. Llevo más de 20 años en esto y 800 casas gestionadas: no hay otra oportunidad así de blindada, con este encanto y por debajo de 100.000 euros en toda La Rioja Alta. El anuncio de venta ya tiene interesados. Hay dos tipos de personas: las que seguirán haciendo scroll en Idealista pagando un alquiler caro en la ciudad, y las que el mes que viene estaréis encendiendo esta chimenea. ¿Cuál eres tú? Si tienes los ahorros y quieres asegurar tu refugio en la sierra, la agenda de visitas está abierta esta semana. La próxima puede ser tarde.

(ALQUILER OPCIÓN COMPRA · CASONA 272m² · ENTRADA 15% · 12-18 MESES) *** IMPORTANTE*** NO ES POSIBLE UN ALQUILER TRADICIONAL Empieza a explotarla mañana. Compra cuando tengas el negocio rodado. En el corazón de Treviana, a 10 minutos de las grandes bodegas de Haro y junto al Camino de Santiago, esta casona rehabilitada en 2009 abre la puerta a una fórmula directa: entras con una prima reducida, explotas la casa, y al final del plazo decides si ejecutas la compra. CONDICIONES ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA: ? Precio venta cerrado: 93.000? ? Prima de opción (entrada): 14.100? (descontable al 100% de la compra final) ? Renta mensual: 600? ? Plazo de la opción: 12 meses, ampliable a 18 por acuerdo ? A los 12 meses entras al banco con el negocio facturando y la operación rodada Nota: Somos flexibles y consultamos otras opciones de pago según el perfil de cada interesado. DOS FORMAS DE RENTABILIZARLA DESDE EL DÍA 1: ? ALOJAMIENTO PARA TEMPOREROS, BODEGAS Y EMPRESAS El convenio obliga a las bodegas y empresas agrícolas a alojar dignamente a sus trabajadores cada vendimia. La demanda en la comarca de Haro es enorme y la oferta insuficiente. Capacidad real para 9-15 personas con cocina industrial y comedor para grupo. ? CASA RURAL POR HABITACIONES PARA PEREGRINOS Y ENOTURISMO Junto al ramal vasco-riojano del Camino. A 10 minutos de Muga, La Rioja Alta, Tondonia, Roda. Habitaciones privadas con encanto, alternativa real a los albergues de literas. DATOS CLAVE DE LA CASA: ?? 272 m² construidos · 9 habitaciones · 4 baños · 4 plantas ?? Bar rústico montado en planta baja, cocina industrial, aseo ?? Rehabilitada en 2009 · piedra, madera y diseño actual ?? Home Staging Virtual aplicado ?? Cédula de habitabilidad: Existe un informe técnico que detalla actuaciones necesarias por valor de 4.800? (presupuesto cerrado por empresa especializada). El inquilino-opcionante deberá encargarse de la ejecución de estas obras durante la vigencia del contrato antes de la firma de la escritura. POR QUÉ OPCIÓN A COMPRA Y NO COMPRA DIRECTA: Porque entras con 14.100? en lugar de desembolsar el total. Porque pruebas el negocio antes de firmar hipoteca. Porque cuando vas al banco a los 12 meses ya no presentas un edificio vacío: presentas una actividad con ingresos y experiencia operativa, y la financiación te la dan rodada. NÚMEROS DE LA OPERACIÓN SI EJECUTAS LA COMPRA: A los 12 meses: ? Prima de opción pagada al inicio: 14.100? ? Rentas computables (60% × 600? × 12 meses): 4.320? ? Total ya pagado/descontado: 18.420? ? Pendiente de financiar con hipoteca: 74.580? (80,1% LTV) A los 18 meses: ? Prima + rentas computables acumuladas: 20.580? ? Pendiente de financiar: 72.420? (77,8% LTV) Durante esos 12-18 meses la casa ya está facturando como tu negocio. Llegas al banco con declaración, experiencia operativa y financiación garantizada. PERFIL IDEAL: Emprendedor con experiencia en hostelería o turismo rural. Inversor que quiere validar el negocio antes de comprar. Familia que busca probar el pueblo antes de comprometerse a hipoteca, empresarios del sector del vino, etc. En las últimas imágenes hemos recreado mediante home staging virtual cómo podría quedar tu nuevo negocio o vivienda. No es decoración real: es una proyección profesional del potencial de cada espacio aplicada sobre las fotos originales. Atendemos también fines de semana. Visitas con reserva previa.