Casa de pueblo en Calle Juan Carlos I, Treviana, Ref: 111339686-EDIFICIO-ALQUILER-OPCION-COMPRA-TREVIANA
(ALQUILER OPCIÓN COMPRA · CASONA 272m² · ENTRADA 15% · 12-18 MESES) *** IMPORTANTE*** NO ES POSIBLE UN ALQUILER TRADICIONAL Empieza a explotarla mañana. Compra cuando tengas el negocio rodado. En el corazón de Treviana, a 10 minutos de las grandes bodegas de Haro y junto al Camino de Santiago, esta casona rehabilitada en 2009 abre la puerta a una fórmula directa: entras con una prima reducida, explotas la casa, y al final del plazo decides si ejecutas la compra. CONDICIONES ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA: ? Precio venta cerrado: 93.000? ? Prima de opción (entrada): 14.100? (descontable al 100% de la compra final) ? Renta mensual: 600? ? Plazo de la opción: 12 meses, ampliable a 18 por acuerdo ? A los 12 meses entras al banco con el negocio facturando y la operación rodada Nota: Somos flexibles y consultamos otras opciones de pago según el perfil de cada interesado. DOS FORMAS DE RENTABILIZARLA DESDE EL DÍA 1: ? ALOJAMIENTO PARA TEMPOREROS, BODEGAS Y EMPRESAS El convenio obliga a las bodegas y empresas agrícolas a alojar dignamente a sus trabajadores cada vendimia. La demanda en la comarca de Haro es enorme y la oferta insuficiente. Capacidad real para 9-15 personas con cocina industrial y comedor para grupo. ? CASA RURAL POR HABITACIONES PARA PEREGRINOS Y ENOTURISMO Junto al ramal vasco-riojano del Camino. A 10 minutos de Muga, La Rioja Alta, Tondonia, Roda. Habitaciones privadas con encanto, alternativa real a los albergues de literas. DATOS CLAVE DE LA CASA: ?? 272 m² construidos · 9 habitaciones · 4 baños · 4 plantas ?? Bar rústico montado en planta baja, cocina industrial, aseo ?? Rehabilitada en 2009 · piedra, madera y diseño actual ?? Home Staging Virtual aplicado ?? Cédula de habitabilidad: Existe un informe técnico que detalla actuaciones necesarias por valor de 4.800? (presupuesto cerrado por empresa especializada). El inquilino-opcionante deberá encargarse de la ejecución de estas obras durante la vigencia del contrato antes de la firma de la escritura. POR QUÉ OPCIÓN A COMPRA Y NO COMPRA DIRECTA: Porque entras con 14.100? en lugar de desembolsar el total. Porque pruebas el negocio antes de firmar hipoteca. Porque cuando vas al banco a los 12 meses ya no presentas un edificio vacío: presentas una actividad con ingresos y experiencia operativa, y la financiación te la dan rodada. NÚMEROS DE LA OPERACIÓN SI EJECUTAS LA COMPRA: A los 12 meses: ? Prima de opción pagada al inicio: 14.100? ? Rentas computables (60% × 600? × 12 meses): 4.320? ? Total ya pagado/descontado: 18.420? ? Pendiente de financiar con hipoteca: 74.580? (80,1% LTV) A los 18 meses: ? Prima + rentas computables acumuladas: 20.580? ? Pendiente de financiar: 72.420? (77,8% LTV) Durante esos 12-18 meses la casa ya está facturando como tu negocio. Llegas al banco con declaración, experiencia operativa y financiación garantizada. PERFIL IDEAL: Emprendedor con experiencia en hostelería o turismo rural. Inversor que quiere validar el negocio antes de comprar. Familia que busca probar el pueblo antes de comprometerse a hipoteca, empresarios del sector del vino, etc. En las últimas imágenes hemos recreado mediante home staging virtual cómo podría quedar tu nuevo negocio o vivienda. No es decoración real: es una proyección profesional del potencial de cada espacio aplicada sobre las fotos originales. Atendemos también fines de semana. Visitas con reserva previa.
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