Hola,
Los locales comerciales se rijen por lo pactado en el contrato de arrendamiento, así que, a no ser que hayas pactado en el contrato que se lo ibas a condicionar para su actividad o algo parecido, no tienes que hacerte cargo.
Lo dicho por Pholmo, con echarle un vistazo al contrato de arrendamiento es suficiente para saber quien se hace cargo.

Carlos ignoro en que se basa ese arquitecto para emitir un dictamen jurídico, yo necesitaría haber leido el contrato para determinar quien  debe pagar esa mejora del local, si tiene un contrato hecho por abogado a soliictud de vd, lo mas probable es que le toque pagar al inquilino, por otra parte, como vd bien advierte, si se trata de actuar sobre elementos comunes deberán solicitar autorización de la Comunidad de Porpietarios, que desde lluego no puede ser obligada a asumir esa mejora, conforme al Artículo 10. Obligaciones de la Comunidad de la Ley
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