Según los artículos 21 y 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 1563 del Código Civil, el arrendatario deberá notificar al arrendador de forma fehaciente la necesidad de la reparación, haciendo constar que le facilitará la verificación a él o a los técnicos que él designe. Si la reparación es urgente ("evitar daño inminente o incomodidad grave" dice la ley textualmente), el arrendatario podrá realizarla por su cuenta y exigir su importe al arrendador, presentando la factura y un informe detallado que no deje lugar a dudas de que el daño se ha producido sin culpa del arrendatario.

Si la urgencia y ausencia de culpa son seguras (dejando prueba de ello) y se han realizado correctamente todas las notificaciones, podrá compensar el importe de la factura con la renta. Por el contrario, si la reparación no es urgente, el arrendatario no podrá realizarla por su cuenta, pero podrá exigirla judicialmente o resolver el contrato sin necesidad de juicio.

Visto "el panorama" le recomiendo que efectúe la reclamación por escrito, de forma que quede constancia.

Indique claramente el problema, y también sería importante que señale el peligro que puede representar para su seguridad (no es buen síntoma que la electricidad se vea afectada por las goteras).

Procure recoger con todo detalle los problemas de la vivienda. Ese escrito le servirá de base para futuras reclamaciones, y si llega el caso para poder resolver el contrato sin que le puedan exigir indemnización.

Un saludo.