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q detalles tengo que introducir?
La teoría es fácil:
pequeña reparación o reparación/substitución por mal uso, al inquilino
reparación costosa o substitución que no sea por mal uso ( por viejo, etc. ) al propietario.
ahora sólo queda "pactar" qué es una pequeña reparación, y en caso de no llegarse a ningún acuerdo, usar la vía judicial, que será costoso y largo para las dos partes