En primer lugar, informarle de que las prórrogas anuales obligatorias para el arrendador son hasta que el arrendamiento cumpla 5 años, por lo que, si usted lo hubiese deseado, hubiera podido permanecer en la vivienda hasta Septiembre de 2013 sin que el arrendador pudiera oponerse.

De la cláusula que transcribe, yo entiendo que si cumple el preaviso establecido de un mes (y aún está a tiempo de hacerlo) y no deja desperfectos ni recibos pendientes, la fianza habrá de serle devuelta íntegra.

La claúsula lo dice alto y claro; es más el casero puede reclamarle pago de las mensualidades hasta el cumpleaños del contrato.
Le sugiero que remita un burofax en donde expresa su intención de abandonar la vivienda por las razones que comenta y que como está estipulado en contrato la fianza queda a beneficio del propietario para compensarle; que abonará los suministros pendientes ( previa presnetación de factura) y dejará la vivienda en las mismas condiciones que la encontraste. En el mometo de entrega de llaves pide que el propietario o quien designe compruebe contigo el estado de la vivienda y firma si ambos documento en donde todo está en orden. Si hay algún deperfecto atribuible a tu causa el propietario puede exigir su abono ( con factura ojo, no presupuesto) .
Así que a controlar bien como entregas la casa y a ir con mano izquierda para que no te pidan nada más . Suerte