Si el Punta Alta al que te refieres está en Buenos Aires... más vale que preguntes en una web argentina, pues las respuestas que aquí se te han dado están fundadas en las leyes españolas, que no tienen por qué ser las mismas que las argentinas.

Saludos - Papeleos Alquiler

1º.-  El  arrendatario puede rescindir el contrato comunicando por burofax con acuse de recibo 30 dias antes de finalización cada anualidad o prórroga.

Si  rescinde contrato a mediados de año es incumplimiento DE CONTRATO.

2º.- Un juez suele condenar al pago de mensualidades restantes  hasta finalización contrato o hasta que el arrendador vuelva a alquilar el piso. De ahí  que si el arrendatario busca un inquilino que le sustituya  disminuye  el pago de  algunas mensualidades. Gastos de abogados,procuradores,costas judiciales. Mejor negociar con el arrendador aún perdiendo una o dos mensualidades. MEJOR UN MAL ARREGLO QUE UN BUEN PLEITO.

Si negociais y llegais a un acuerdo   previa  comprobación de desperfectos,averías, consumos pendientes ( o lectura de contadores) firmar ambos Documento de Rescisión de Conformidad.

Saludos,

En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html  y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html   considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario