Además de las otras respuestas, que considero acertadas, me permito añadirte un comentario.

La expresión "a la escalera ni se puede entrar porque no tenemos ni llave de la puerta,..." me lleva a comentar que tienes derecho de acceso a todas las zonas comunes de las que disfruten los demás vecinos.

Un caso bastante común en los locales comerciales es el no disponer de un buzón de correspondencia por el diseño de la fachada. Pues bien, tienes derecho a un buzón igual que el resto de vecinos y la llave o llaves para acceder a el.

Te recomiendo que pidas una copia de los estatutos de la comunidad de propietarios y de la obra nueva y división horizontal del edificio. Con estos documentos tendrás un conocimiento fiel de tus derechos y obligaciones como propietario comunero.

Resulta sorprendente la de cosas que se hacen "por costumbre" en más de una comunidad y con mucha frecuencia contradice a los estatutos de la comunidad.

Un saludo.

Legalmente sí, como la factura de la luz de la comunidad, pero moralmente no. ¿Cómo le hacemos pagar algo a quien no lo usa? Si primero le damos salida a ese local por la comunidad, entonces sí que sería legal y moralmente correcto.

Si la escritura de división horizontal del inmueble, los estatutos de la comunidad o un acuerdo adoptado por unanimidad no dicen lo contrario, todos los propietarios deben contribuir a los gastos de ascensor o escalera aunque no tengan acceso a ellos (art. 9. 1. e. de la Ley de Propiedad Horizontal).

Para comprender la lógica de esa norma, conviene saber que la asignación de cuotas debe contemplar no solo los metros cuadrados de cada vivienda o local, sino también su situación, emplazamiento y el uso que se presuma que va a efectuar de los servicios o elementos comunes (art. 5 de la misma ley).